WHY AN APPRAISAL

REASONS TO GET AN APPRAISAL
Every year, countless people in the United States buy, sell or refinance their own slice of the American Dream.  Most, if not all, of these transactions include a simple line item for an appraisal.  It has become an understood and accepted part of a real estate transaction.  "Let's bring in the expert and make sure we're not spending too much on this property."

But is this the only reason to get an appraisal? Are there other times when the services of a certified, licensed, independent real estate professional might come in handy?  You bet.

PURCHASE OF A HOME
One of the most important issues involved in purchasing a property is developing an opinion of what it's worth so that you can make an informed offer to purchase.  A professional appraisal report performed by a qualified, state-licensed appraiser can provide you with an objective, third party opinion of a property's current Market Value.  And for the small price of this service, you can give yourself "peace of mind" prior to making an offer to purchase that you're offering a fair price for the property. 

REFINANCE OR GET A HOME EQUITY LOAN
If you need to consolidate bills, have a college tuition to pay, or just want to tap into the equity of your home, you'll need a new loan, which oftentimes requires a new appraisal of the property.
 
PMI REMOVAL
Private Mortgage Insurance or PMI is the supplemental insurance that many lenders ask home buyers to purchase when the amount being loaned is more than 80% of the value of the home. Very often, this additional payment is folded into the monthly mortgage payment and is quickly forgotten. This is unfortunate because PMI becomes unnecessary when the remaining balance of the loan - whether through market appreciation or principal paydown - dips below this 80% level. In fact, the United States Congress passed a law in 1998 (the Homeowners Protection Act of 1998) that requires lenders to remove the PMI payments when the loan-to-value ratio conditions have been met.

Many appraisers offer a specific service for home owners that believe they have met the 80% loan-to-value metric. For a nominal fee, the appraiser can provide you with a statement regarding the home value. Some will even take the next step and help you file a challenge with your mortgage company. The costs of these services are very often recovered in just a few months of not paying the PMI.

DIVORCE SETTLEMENT
A divorce can be a particularly traumatic experience for both parties and is often further complicated by the difficult decision of "Who gets the house?".  In most divorce cases, the Court won't usually force the parties involved to "buyout" the other party's interest but it may however order the sale of the home so each party gets an equal share of the equity.  Regardless of the situation, it's a good idea to order an appraisal so both parties are fully aware of what the true market value is.

If the parties want to sell the home, they'll have a better idea of what price to set.  And on the flipside, if a "buyout" is the chosen option, both parties will feel like they've gotten a fair assessment.
 
ESTATE LIQUIDATION
The loss of a loved one is a difficult time in life and settling an estate from a death, or probate, often requires an appraisal to establish Fair Market Value for the residential property involved.  The ethics provision within the Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) binds us with confidentiality, ensuring the fullest degree of discretion.

Unlike many wealthy individuals, the majority of Americans do not have dedicated estate planners or executors to handle these issues.  Also, in most cases, a home or other real property makes up a disproportionate share of the total estate value.

Here too, an appraiser can help.  Often the first step in fairly disposing of an estate is to understand its true value.  Where property is involved, the appraiser can help determine the true value.  At this point, equitable arrangements can more easily be arrived at among disputing parties. Everyone walks away knowing they've received a fair deal.

RELOCATION
We understand the stress involved with an employee relocation.  We take great care in establishing a convenient appointment time for the appraisal inspection. During our thorough inspection, we encourage relocating employees to provide input on the positive attributes of their property along with information about any recent sales or listings in their neighborhood that they want considered.

HOME IMPROVEMENTS TO ADD VALUE
Before you decide to sell your home, there are several decisions to be made. First and foremost: "How much should it sell for?"  But don't forget there may be other equally important questions to ask yourself such as "Would it be better to paint the entire house before we sell it?", "Should I put in that third bathroom?", "Should I complete my kitchen remodel?"  Many things which we do to our houses have an effect on their value.  Unfortunately, not all of them have an equal effect. While a kitchen remodel may improve the appeal of a home, it may not add nearly enough to the value to justify the expense.

SELLING A HOME
Whether you choose to sell your home on your own or use the assistance of a real estate agent, a professional appraisal can help you make a better educated decision when determining your selling price.

Unlike a real estate agent, an appraiser has no vested interest in what amount the house sells for.  It's easy for them to step in and give you the information to help you make your decision.  Appraiser fees are based on efforts to complete the report and not a percentage of the sales price. So seeking a professional appraisal can often help homeowners make the best decisions on investing in their homes and setting a fair sales price. !

SPANISH

Bienvenido a nuestra página de Internet. Nuestra empresa es una de las más destacadas en el sector de valoración inmobiliaria para el mercado hipotecario. Con muchos años de experiencia en el ramo, tenemos una trayectoria comprobada al hacer que los prestamistas ahorren tiempo, trabajo y costos al conducir el proceso de hipoteca.

Somos líderes en efectuar valoraciones para:

Hipotecas primarias y secundarias Refinanciación de hipotecas Traslado de personal Eliminación del Seguro Hipotecario Privado Planeamiento de sucesión Acuerdos de divorcio
Invirtiendo en instrucción y tecnología, hemos ayudado a nuestros clientes a reducir en gran medida su carga de trabajo. Al ofrecer la posibilidad de solicitar valoraciones on-line, además de actualizaciones sobre la marcha del trabajo mediante informe automático y entrega electrónica del producto final, podemos acabar con las idas y vueltas y las discusiones causadas por desencuentros telefónicos, problemas característicos de este proceso. Y, como esto también ahorra dinero, podemos mantener nuestros precios en nivel competitivo con cualquier firma del sector.

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Usted puede realizar diversas tareas por medio de este sitio de Internet. Para solicitar una valoración, lo único que necesita es hacer clic en un botón. O bien, si lo desea, dedique algún tiempo a informarse un poco sobre el negocio de valoración. Cuanto más sepa usted, mejores decisiones podrá tomar. Y no deje de volver al sitio con cierta frecuencia, pues estamos siempre renovando su contenido.


Tres métodos de valuación
Hay tres maneras de determinar el valor de cualquier cosa, y cada una cumple una función en la tasación de propiedades.

El método más ampliamente usado y aceptado en la práctica residencial es el de la comparación de ventas. Este método basa la opinión de valor en el precio por el cual se han vendido recientemente propiedades similares en la zona, con los ajustes que correspondan teniendo en cuenta el momento, la superficie en acres, la superficie habitable, las comodidades, etc. Es para realizar estos ajustes que se requiere la idoneidad de un tasador profesional, ya que ninguna computadora puede decirle cuánto subir o bajar el precio por un hogar a leña sin conocer el vecindario o haber hablado con Realtors (agentes de bienes raíces habilitados) y con compradores recientes de la zona sobre la importancia que tiene esa comodidad en ese lugar en particular.Otro método es el del costo. ¿Cuál sería el costo de reemplazar una propiedad, es decir, de reconstruirla, menos la "depreciación acumulada", es decir, la depreciación producida desde que la propiedad se construyó? El método del costo utiliza conceptos como "vida económica" y "antigüedad efectiva", útiles fundamentalmente al determinar el valor de propiedades de uso especial, de las de propósito especial o de aquéllas en las que se han hecho mejoras estructurales que influyen substancialmente sobre su valor.

El tercer método de valuación se conoce como método de la generación de ingresos. Algunas propiedades producen ingresos para sus propietarios. Los ejemplos más obvios son las propiedades de arrendamiento, como edificios de apartamentos, casas, dúplex y otras propiedades no ocupadas por sus propietarios, etc. Los ingresos por arrendamiento que un propietario podría esperar razonablemente de una propiedad forman parte de su valor. En el caso de una propiedad residencial ocupadamente puramente por su propietario, esto puede no ser aplicable, pero es importante si la propiedad va a arrendarse o utilizarse de otro modo para producir ingresos, como instalaciones de almacenamiento, torres de antenas de telefonía móvil y edificios de oficinas.

  Valoraciones para Divorcio

La conclusin de un proceso de divorcio requiere muchas decisiones, entre las cuales la de Quin se queda con la casa? En general, hay dos opciones en lo que respecta a la casa: venderla y repartir el importe obtenido, o que una de las partes compre la mitad que pertenece a la otra. En ambos casos, una o las dos partes deben solicitar una valoracin del inmueble. Las valoraciones para divorcio requieren un trabajo de valoracin profesional bien fundamentado que pueda ser sustentado en juicio. Cuando usted nos solicita una valoracin, puede estar seguro de que obtendr lo mejor en servicio profesional, amabilidad y una valoracin de excelente calidad. Adems, nosotros sabemos cmo manejar las necesidades especiales de una situacin de divorcio.

Los abogados y contadores confan en nuestras valoraciones cuando calculan valores de inmuebles para sucesiones, divorcios u otros pleitos que requieran la fijacin de valores de patrimonio inmobiliario. Comprendemos las necesidades de esos profesionales y estamos acostumbrados a tratar con todas las partes involucradas. Suministramos informes de valoracin que satisfacen las exigencias de los tribunales y de diversas reparticiones.

Como abogado que maneja un proceso de divorcio, muchas veces a usted le es necesario obtener una valoracin para determinar el valor normal de mercado del inmueble residencial involucrado. Con frecuencia, la fecha del divorcio no es la misma en que usted solicita la valoracin. Conocemos los procedimientos y requisitos necesarios para hacer una valoracin retroactiva que estime el valor normal de mercado a la fecha del divorcio. La clusula de tica incluida en las Normas Uniformes de la Prctica de Valoracin Profesional (USPAP, por sus siglas en ingls) nos impone el compromiso de confidencialidad, asegurando el mximo de discrecin.


 Valoraciones para Herencia

Llegar a un acuerdo sobre sucesin es un trabajo importante y a veces plagado de tensiones. En la condicin de albacea, a usted le han confiado la tarea de ejecutar la voluntad del fallecido con tanta rapidez y exactitud como sea posible. Para ello, puede estar seguro de que actuaremos rpidamente y con consideracin a los sentimientos de todos los involucrados.

Los abogados y contadores confan en nuestras valoraciones cuando calculan valores de inmuebles para sucesiones, divorcios u otros pleitos que requieran la fijacin de valores de patrimonio inmobiliario. Comprendemos las necesidades de esos profesionales y estamos acostumbrados a tratar con todas las partes involucradas. Suministramos informes de valoracin que satisfacen las exigencias de los tribunales y de diversas reparticiones.

Los acuerdos de sucesin suelen requerir una valoracin para determinar el valor normal de mercado de la propiedad residencial involucrada. Con frecuencia, la fecha de defuncin no la misma en que se solicita la valoracin. Conocemos los procedimientos y requisitos necesarios para hacer una valoracin retroactiva que estime el valor normal de mercado a la fecha de la defuncin. La clusula de tica incluida en las Normas Uniformes de la Prctica de Valoracin Profesional (USPAP, sigla en ingls) nos impone el compromiso de confidencialidad, asegurando el mximo de discrecin.

Es muy comn que las personas no perciban bien la necesidad de disponer de una valoracin de bien inmueble detallada para respaldar las cifras que constan en los documentos presentados a las autoridades impositivas.

Los valores que constan en documentos presentados a autoridades impositivas deben estar respaldados por informes detallados que expliquen cmo el tasador lleg a tales conclusiones. Sin duda, un informe de ese tipo demostrar a las autoridades que las cifras presentadas estn bien justificadas y fundamentadas.

Al contar con una valoracin profesional, el albacea puede trabajar sobre hechos y nmeros concretos para cumplir las exigencias del IRS y de las reparticiones impositivas estaduales. As, todos los interesados pueden quedarse tranquilos porque nosotros estamos all para sustentar la valoracin en el caso de que sea cuestionada.

FRENCH


Bienvenue sur notre page d'accueil. Notre compagnie est un fournisseur de premier plan concernant les évaluations de biens immobiliers pour le marché de prêt d'hypothèque. Forts de nombreuses années d'expérience dans les affaires, nous possédons un rapport de suivi sur preuve de la réduction du temps des prêteurs, des efforts et des coûts dans le domaine de gestion de la procédure d'expertise.

Nous sommes un fournisseur d'expertise de haut niveau, pour :

Les hypothèques primaires et secondaires Le refinancement des hypothèques Le changement d'adresse de l'employer La suppression de l'assurance hypothèquaire privée La gestion du patrimoine Le règlement de divorce
Notre investissement dans la formation et la technologie a aidé nos clients à réduire considérablement leur charge de travail. En offrant une commande d'expertise en ligne associée avec des mises à jour automatiques des conditions de rapport et une livraison électronique du produit final, nous pouvons nous libérer de toutes les inquiétudes liées au remplissage de papiers administratifs et aux problèmes de connexions téléphoniques souvent rencontrées lors de cette procédure. Par ailleurs, depuis que cette application nous permet d'économiser de l'argent, nous pouvons maintenir nos taux compétitifs face à n'importe qui dans cette industrie.

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Trois approches de la valeur
Il y a trois façons de déterminer la valeur de toutes choses et chacune d'elles joue un rôle dans l'évaluation de propriété.

La plus communément utilisée et acceptée dans la pratique résidentielle est l'approche de comparaison de ventes. Cette approche base son opinion de valeur sur le prix de vente de propriétés similaires dans les environs, avec les ajustement appropriés de temps, de surface, d'espace habitable, d'aménagements et ainsi de suite. Ce sont ces ajustements qui nécessitent l'expertise d'un évaluateur professionnel -- aucun ordinateur ne peut vous dire la hausse ou la baisse des prix d'un foyer sans connaître le voisinage ou parler aux agents immobiliers et aux récents acheteurs du secteur au sujet de l'importance de cet aménagement dans cet emplacement en particulier.

Une autre approche est l'approche par coût. Combien la propriété coûterait-elle à remplacer, c'est-à-dire, à reconstruire, moins la "dépréciation accumulée", c'est-à-dire la dépréciation survenue depuis que la propriété a été construite ? L'approche par coût comprend des concepts comme la "vie économique" et "l'âge effectif" qui sont les plus utiles lors de l'établissement de la valeur de propriétés à utilisation spéciale, de propriétés à but spécial ou de propriétés ou les améliorations structurelles subséquentes ont eu un impact majeur.

La troisième approche est l'approche par revenu. Certaines propriétés génèrent des revenus pour leurs propriétaires -- les exemples les plus évidents étant les propriétés louées comme les immeubles à appartement, les maisons non occupées par leurs propriétaires, les duplex et ainsi de suite. Les revenus locatifs auxquels un propriétaire pourrait raisonnablement s'attendre d'une propriété font partie de sa valeur. Pour une propriété résidentielle occupée par le propriétaire, cela peut ne pas être applicable, mais il peut être important si la propriété est louée ou utilisée de toute autre façon pour générer des revenus, par exemple comme installation d'entreposage, location pour station cellulaire et bâtiment à bureaux.

Expertises de divorce

Finaliser un divorce implique de nombreuses décisions, dont « Qui aura la maison » ? Il existe généralement deux options concernant la maison - la vente de cette dernière et les rachats divisés, ou une des parties peut la racheter à l’autre. Dans les deux cas, une ou les deux parties doivent commander une expertise de la résidence. Les expertises de divorces demandent une expertise professionnelle et bien soutenue qui est défendable au tribunal. Quand vous nous commandez une expertise, vous pouvez être assuré d’avoir le meilleur service professionnel, un accueil courtois, et une expertise de très haute qualité. Nous savons, de même, comment faire face aux besoins sensibles d’une situation de divorce.

Les avocats et les experts-comptables se fondent sur nos valeurs lors du calcul des valeurs de propriétés pour les patrimoines, les divorces, ou autres querelles qui se sont mis en place sur un bien immobilier. Nous comprenons leurs besoins et nous avons l’habitude de travailler avec toutes les parties impliquées. Nous vous fournissons des rapports d’expertise qui répondent aux exigences des tribunaux et de plusieurs agences.

Parce qu’un avocat doit faire face à un divorce, vos besoins incluent souvent une expertise pour établir une juste valeur marchande pour les biens immobiliers résidentiels impliqués. Très souvent la date de divorce diffère de la date de la demande d'expertise. Nous avons l’habitude de ce genre de procédures et de demandes, qui sont nécessaires pour diriger une expertise rétroactive avec une date effective et une estimation de Juste Valeur Marchande concordant avec la date de divorce. Les considérations éthiques au sein des Normes Standards de la Pratique d'Expertise Professionnelle (NSPEP) nous oblige à la confidentialité, vous assurant par là même le plus haut degré de discrétion.
 Valoraciones para Herencia

Llegar a un acuerdo sobre sucesin es un trabajo importante y a veces plagado de tensiones. En la condicin de albacea, a usted le han confiado la tarea de ejecutar la voluntad del fallecido con tanta rapidez y exactitud como sea posible. Para ello, puede estar seguro de que actuaremos rpidamente y con consideracin a los sentimientos de todos los involucrados.

Los abogados y contadores confan en nuestras valoraciones cuando calculan valores de inmuebles para sucesiones, divorcios u otros pleitos que requieran la fijacin de valores de patrimonio inmobiliario. Comprendemos las necesidades de esos profesionales y estamos acostumbrados a tratar con todas las partes involucradas. Suministramos informes de valoracin que satisfacen las exigencias de los tribunales y de diversas reparticiones.

Los acuerdos de sucesin suelen requerir una valoracin para determinar el valor normal de mercado de la propiedad residencial involucrada. Con frecuencia, la fecha de defuncin no la misma en que se solicita la valoracin. Conocemos los procedimientos y requisitos necesarios para hacer una valoracin retroactiva que estime el valor normal de mercado a la fecha de la defuncin. La clusula de tica incluida en las Normas Uniformes de la Prctica de Valoracin Profesional (USPAP, sigla en ingls) nos impone el compromiso de confidencialidad, asegurando el mximo de discrecin.

Es muy comn que las personas no perciban bien la necesidad de disponer de una valoracin de bien inmueble detallada para respaldar las cifras que constan en los documentos presentados a las autoridades impositivas.

Los valores que constan en documentos presentados a autoridades impositivas deben estar respaldados por informes detallados que expliquen cmo el tasador lleg a tales conclusiones. Sin duda, un informe de ese tipo demostrar a las autoridades que las cifras presentadas estn bien justificadas y fundamentadas.

Al contar con una valoracin profesional, el albacea puede trabajar sobre hechos y nmeros concretos para cumplir las exigencias del IRS y de las reparticiones impositivas estaduales. As, todos los interesados pueden quedarse tranquilos porque nosotros estamos all para sustentar la valoracin en el caso de que sea cuestionada